Prowizja pośrednika nieruchomości 2025 – kto płaci i ile wynosi?

Sprawdź aktualne stawki prowizji pośrednika nieruchomości 2025. Dowiedz się kto płaci, ile wynosi prowizja agenta i jak ją negocjować. Porady ekspertów Skup123.

Prowizja pośrednika nieruchomości 2025 to jeden z najważniejszych kosztów, z którymi muszą liczyć się osoby planujące sprzedaż nieruchomości. W Polsce wysokość prowizji agenta nieruchomości nie jest uregulowana prawnie, co oznacza, że każde biuro nieruchomości może ustalać własne stawki. W 2025 roku typowe stawki prowizji wynoszą od 2% do 5% wartości transakcji, przy czym średnia wynosi około 2-3%.

Ile wynosi prowizja pośrednika nieruchomości w 2025?

Prowizja pośrednika nieruchomości jest kwestią bardzo indywidualną i zależną głównie od indywidualnych ustaleń między klientem a biurem nieruchomości, gdyż nie istnieją regulacje prawne narzucające limity tej stawki. Ile bierze pośrednik nieruchomości za swoje usługi?

Aktualne stawki prowizji dla biura nieruchomości 2025 przedstawiają się następująco:

• Mieszkania: od 2 do 5% ceny domu czy mieszkania
• Domy: 2-5% wartości nieruchomości
• Działki budowlane: od 3% do 10% wartości, co jest związane z większymi wydatkami na marketing oraz czasem potrzebnym na prezentację takich nieruchomości
• Nieruchomości luksusowe: prowizja może być wyższa

Przykład obliczenia prowizji: nieruchomość, której cena wynosi 400 tys. zł, przy prowizji wynoszącej 3% wiąże się z zapłatą 12 tys. zł dla pośrednika nieruchomości.

Maksymalna prowizja pośrednika nieruchomości – czy istnieją ograniczenia?

Maksymalna prowizja pośrednika nieruchomości nie jest określona w polskim prawie. W Polsce nie istnieje ustawowa maksymalna stawka prowizji pośrednika nieruchomości, co oznacza, że biura nieruchomości mogą ustalać swoje stawki samodzielnie.

Oznacza to, że prowizja, jaką weźmie biuro czy konkretny człowiek nie jest w żaden sposób regulowana. Np. notariusze posiadają taksę, która ogranicza w pewien sposób ich zarobki. Nie mogą bowiem za konkretne usługi wziąć więcej niż to, co zapisano w ustawie.

W praktyce jednak rynkowe stawki wynagrodzenia pośrednika oscylują w określonych granicach ze względu na konkurencję między agencjami nieruchomości.

Kto płaci prowizję pośrednika nieruchomości?

Pytanie "kto płaci prowizję pośrednika nieruchomości" nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wiele zależy od umowy zawartej z danym biurem nieruchomości. Często opłaty są uiszczane zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.

Różne modele płatności prowizji:

1. Prowizja od sprzedającego:
Prowizję tę zazwyczaj bierze na siebie sprzedający, ale istnieją sytuacje, gdzie prowizja jest dzielona pomiędzy sprzedającego a kupującego. W wielu biurach większą stawkę opłaca sprzedający (chociaż nie jest to regułą).

2. Prowizja od kupującego:
Zazwyczaj to kupujący płaci prowizję biura nieruchomości. W takich przypadkach prowizja ta jest zwykle wliczona w cenę mieszkania i jest wyraźnie określona w umowie sprzedaży.

3. Prowizja obustronna:
W naszym kraju przyjęło się, że pośrednik pobiera transakcję od obu stron transakcji. Jednym słowem reprezentuje on obie strony jednocześnie. W sytuacji, w której prowizję płacą obie strony, maksymalna kwota, którą można zaoferować to 2,5% z wartości nieruchomości. Biorąc pod uwagę, że płaci i sprzedający i kupujący, pośrednik otrzymuje 3%.

4. Model "kupujący nie płaci":
Niektórzy pośrednicy reklamują swoje usługi, gwarantując brak prowizji dla kupującego. Warto jednak zaznaczyć, że zwykle te dodatkowe koszty po prostu są wliczone w cenę nieruchomości.

Ile bierze biuro nieruchomości za sprzedaż mieszkania?

Ile bierze biuro nieruchomości za sprzedaż mieszkania zależy od kilku czynników:

Czynniki wpływające na wysokość prowizji:

Lokalizacja nieruchomości:
W Warszawie prowizje mogą być wyższe niż w mniejszych miastach, ze względu na większe zapotrzebowanie na nieruchomości oraz wyższe ceny.

Typ nieruchomości:
Typ nieruchomości oraz jej sytuacja prawna również wpływają na wysokość prowizji. Nieruchomości obciążone hipoteką lub te, których dokumentacja jest niekompletna, mogą wiązać się z wyższymi prowizjami.

Doświadczenie agencji:
Doświadczenie i renoma agencji nieruchomości to kolejny czynnik wpływający na wysokość prowizji. Bardziej renomowane biura często pobierają wyższe stawki.

Zakres usług:
Kluczowym czynnikiem wpływającym na jej wysokość jest zakres usług świadczonych przez pośrednika, takich jak profesjonalna promocja, organizacja prezentacji nieruchomości czy negocjacje z kupcami.

Zakres obowiązków pośrednika nieruchomości

Zakres obowiązków pośrednika nieruchomości jest szeroki i uzasadnia pobierane wynagrodzenie pośrednika.

Zadzwoń +48 532 102 123 lub wypełnij formularz i pozbądź się problemów z nieruchomością nawet w 3 dni