Lokal sprzedany, firma została: rok najmu na spokojne zamknięcie działalności
Lokal użytkowy można sprzedać i dalej prowadzić w nim firmę, jeśli sprzedaż połączy się z najmem zwrotnym.
W skrócie
- Sprawa: lokal użytkowy z miejscem postojowym na warszawskiej Saskiej Kępie. W księdze wieczystej ponad 60 m², w użyciu około 90 m².
- Wynik: kupiliśmy lokal z miejscem postojowym za 520 000 zł w 2026 roku. Pani Barbara została w nim jako najemca.
- Problem: właścicielka chciała odzyskać pieniądze z lokalu, ale potrzebowała czasu na spokojne zamknięcie firmy.
- Co zrobiliśmy: przygotowaliśmy sprzedaż i uzgodniliśmy najem. Pani Barbara mogła prowadzić działalność w lokalu jeszcze przez rok po sprzedaży.
Najem zwrotny nieruchomości: co to jest?
To sprzedaż nieruchomości połączona z jej dalszym najmem przez sprzedającego. Właściciel dostaje pieniądze ze sprzedaży i dalej korzysta z lokalu, już jako najemca.
Tak było w tej sprawie. Pani Barbara (54 lata) od wielu lat prowadziła działalność w lokalu użytkowym na Saskiej Kępie. W księdze wieczystej lokal miał ponad 60 m². W praktyce korzystała z około 90 m², razem z dodatkowo używanymi częściami.
Sprzedała nam lokal razem z miejscem postojowym za 520 000 zł i nie musiała od razu rezygnować z miejsca, w którym prowadziła firmę.
Czy można sprzedać lokal i dalej prowadzić w nim firmę?
Tak. Pani Barbara chciała stopniowo wygasić działalność. Wyprowadzka zaraz po sprzedaży utrudniłaby pracę firmy i porządkowanie jej spraw.
Wypracowaliśmy z nią indywidualne porozumienie. Mogła prowadzić firmę w lokalu jeszcze przez rok po sprzedaży. Dostała pieniądze ze sprzedaży, a działalność zamykała bez pośpiechu.
Więcej o takich nieruchomościach: skup lokali komercyjnych.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
O sprzedaży lokali: skup lokali komercyjnych
Nasze sprawy w stolicy: skup nieruchomości w Warszawie
Podobne sprawy: udział w lokalu użytkowym w Mielnie, miejsce postojowe w Krakowie
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.