Jak szybko sprzedać kamienicę albo udział w kamienicy?

Chcesz szybko sprzedać kamienicę albo swoją część w kamienicy? Najpierw sprawdź, co dokładnie masz i kto jeszcze jest właścicielem. Od tego zależy, czy musisz czekać na zgodę innych. Masz cztery wyjścia:

1. Sprzedajesz całą kamienicę. Gdy właścicieli jest kilku, muszą się zgodzić wszyscy.
2. Sprzedajesz tylko swój udział w kamienicy. Inni właściciele nie muszą się zgadzać.
3. Współwłaściciel kupuje Twój udział.
4. Sprzedajesz mieszkanie w kamienicy albo udział w takim mieszkaniu.

W naszej sprawie z Sopotu klientka sprzedała połowę kamienicy bez czekania na zgodę wszystkich współwłaścicieli.

Na tempo wpływają też dokumenty i to, czy kamienica jest zabytkiem.

Jak sprzedać całą kamienicę?

Jesteś jedynym właścicielem? Wtedy sprzedajesz bez niczyjej zgody. Gdy właścicieli jest kilku, na sprzedaż całego budynku muszą zgodzić się wszyscy. Art. 199 Kodeksu cywilnego: „Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.

Gdy wszyscy się zgadzają, możecie sprzedać kamienicę razem. Pieniądze dzielicie według udziałów. Gdy ktoś się nie zgadza, możesz sprzedać sam swój udział. Czy w Twojej sprawie jest też droga przez sąd, ile potrwa i ile kosztuje, oceni prawnik.

Jak sprzedać udział w kamienicy bez zgody współwłaścicieli?

Swój udział możesz sprzedać sam. Art. 198 Kodeksu cywilnego: „Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”.

Nie czekasz więc, aż wszyscy zgodzą się sprzedać cały budynek. Tak było w Sopocie.

Kupujemy całe kamienice i udziały w kamienicach. Więcej: skup kamienic.

Czy współwłaściciel może odkupić udział?

Tak, jeśli chce. Najpierw ustalacie cenę. Pomaga w tym wycena. Umowę spisuje notariusz.

Jak sprzedać mieszkanie w kamienicy albo udział w nim?

Udział w mieszkaniu w kamienicy też można sprzedać osobno. Brak kluczy i długi współwłaściciela nie muszą blokować sprzedaży Twojego udziału. Tak było w Toruniu.

Czy można sprzedać kamienicę z lokatorami?

Tak. Nowy właściciel przejmuje umowy najmu. Art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego: „W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia”.

Czy i kiedy nowy właściciel może wypowiedzieć najem, oceni prawnik. Więcej: skup nieruchomości z lokatorem.

Kamienica w rejestrze zabytków. Czy gmina ma prawo pierwokupu?

Pierwokup to pierwszeństwo kupna. Gdy kamienica jest w rejestrze zabytków, takie prawo może mieć gmina. Art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami: „Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży: (…) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości”.

Gmina ma miesiąc na decyzję, czy kupi. Czas biegnie od zawiadomienia o umowie sprzedaży. Art. 110 ust. 2: „Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zawiadomienia o treści umowy sprzedaży”.

Sprawdź też księgę wieczystą. Ważne, czy pierwokup jest w niej wpisany. Art. 109 ust. 3: „Prawo pierwokupu nie przysługuje, jeżeli: (…) w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i 4, prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w księdze wieczystej”.

Czy pierwokup dotyczy Twojej kamienicy albo Twojego udziału, oceni notariusz albo prawnik.

Jakie dokumenty przygotować, żeby sprzedać szybciej?

Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych. Ile dokładnie, zależy od dokumentów. Gdy gmina ma prawo pierwokupu, trzeba też poczekać na jej decyzję.

Przygotuj:

• numer księgi wieczystej kamienicy albo mieszkania,
• dokument, który pokazuje, skąd masz kamienicę albo udział: akt notarialny, postanowienie sądu o nabyciu spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia od notariusza,
• jeśli właścicieli jest kilku: kto ma jaką część,
• listę lokali i umowy najmu, jeśli w kamienicy mieszkają lokatorzy.

Nie masz wszystkiego? Pomagamy zdobyć brakujące dokumenty. W sprawach z Sopotu i Torunia zdobyliśmy je z sądów.

Więcej o sprzedaży udziałów: skup udziałów w nieruchomościach i sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela.

Zadzwoń +48 532 102 123 lub wypełnij formularz i pozbądź się problemów z nieruchomością nawet w 3 dni

Masz kamienicę albo udział do sprzedania? Opisz sprawę w formularzu. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.