Odziedziczony udział bez kluczy, a długi po stronie drugiego współwłaściciela
Brak kluczy i długi drugiego współwłaściciela nie muszą blokować sprzedaży własnego udziału.
W skrócie
- Sprawa: udział 3/6 w dużym mieszkaniu w toruńskiej kamienicy, odziedziczony po matce.
- Wynik: kupiliśmy udział za 120 000 zł w 2026 roku.
- Problem: w mieszkaniu mieszkał krewny, drugi współwłaściciel. W księdze wieczystej były hipoteki i egzekucja. Brakowało też dokumentu nabycia, a właścicielka mieszkała w innym mieście.
- Co zrobiliśmy: sprawdziliśmy, że te wpisy dotyczą udziału krewnego, zdobyliśmy dokument z archiwum sądu i przygotowaliśmy akt w Warszawie.
Czy można sprzedać udział bez posiadania?
Tak. Pani Elżbieta (64 lata) odziedziczyła po matce połowę udziałów w dużym mieszkaniu w toruńskiej kamienicy. Z lokalu korzystał krewny, drugi współwłaściciel. Pani Elżbieta nie miała posiadania ani kluczy.
Kupiliśmy jej udział 3/6 za 120 000 zł.
Co, jeśli współwłaściciel ma długi?
W księdze wieczystej były hipoteki i egzekucja. Okazało się, że obciążają udział krewnego, a nie prawo pani Elżbiety.
Sprawdziliśmy wpisy i rozdzieliliśmy obciążenia obu udziałów. Udział pani Elżbiety był od nich wolny i taki go kupiliśmy.
Więcej o takich sprawach: skup nieruchomości z komornikiem.
Jak sprzedać udział, mieszkając w innym mieście?
Pani Elżbieta mieszkała poza Toruniem. Brakowało dokumentu, który potwierdzał, skąd ma udział. Trzeba go było zdobyć z archiwum sądu daleko od jej domu.
Pomogliśmy zdobyć ten dokument i zgraliśmy sprawy w kilku miastach. Akt notarialny w sprawie mieszkania w Toruniu podpisano w Warszawie.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
O sprzedaży części nieruchomości: skup udziałów w nieruchomościach
Gdy współwłaściciel ma komornika: skup nieruchomości z komornikiem
Podobne sprawy: mały udział w mieszkaniu w Gdańsku, udział w lokalu użytkowym w Mielnie
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.