Połowa kamienicy sprzedana bez czekania na zgodę wszystkich współwłaścicieli
Sprzedaż połowy kamienicy z wieloma lokalami to inny proces niż sprzedaż jednego mieszkania, zwłaszcza przy zawiłej historii współwłasności.
W skrócie
- Sprawa: udział 1/2 w kamienicy w Sopocie. 12 lokali, razem około 330 m².
- Wynik: kupiliśmy udział za 880 000 zł w 2026 roku.
- Problem: duża, niejednorodna nieruchomość i zawiła współwłasność. Pozostałe prawa należały do członków rodziny. Udziałowi groziła windykacja.
- Co zrobiliśmy: ustaliliśmy zakres udziału, negocjowaliśmy z prawnikiem drugiego współwłaściciela i zdobyliśmy dokumenty z sądów w innych miastach.
Czy można sprzedać połowę kamienicy?
Pani Irena (72 lata) miała udział 1/2 w kamienicy w Sopocie. Budynek ma trzy kondygnacje, piwnicę i strych. Mieści 12 lokali o łącznej powierzchni około 330 m².
Kupiliśmy sam udział 1/2. Cena: 880 000 zł.
Czym sprzedaż kamienicy różni się od sprzedaży mieszkania?
Tu przedmiotem był udział w całym budynku, a nie jeden lokal. Kamienica miała 12 lokali w różnym stanie technicznym.
Dlatego zaczęliśmy od ustalenia, co dokładnie obejmuje sprzedawany udział. Potrzebne dokumenty leżały w sądach poza miastem, w którym mieszkała pani Irena. Zdobyliśmy je, więc nie musiała jeździć po urzędach.
Więcej o takich nieruchomościach: skup kamienic.
Czy trzeba porozumienia wszystkich współwłaścicieli?
W tej sprawie nie. Pozostałe prawa do kamienicy należały do członków rodziny, a historia współwłasności była zawiła. Zamiast uzależniać sprzedaż od zgody wszystkich na sprzedaż całego budynku, kupiliśmy konkretny udział 1/2.
Negocjowaliśmy z prawnikiem drugiego współwłaściciela. Pilnowaliśmy też interesu pani Ireny, bo jej udziałowi groziła windykacja.
To jedna z naszych najbardziej złożonych spraw: udział w budynku z 12 lokalami.
Więcej o takich sprawach: sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
O sprzedaży części nieruchomości: skup udziałów w nieruchomościach
Nasze sprawy w Sopocie: skup nieruchomości w Sopocie
Podobne sprawy: mały udział w mieszkaniu w Gdańsku, mieszkanie ze służebnością na Woli
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.