Mieszkanie po spadku ze służebnością, sprzedane bez przyjazdu z Wielkiej Brytanii
Służebność osobista zapisana w testamencie może utrudniać sprzedaż mieszkania, nawet jeśli nie ma jej w księdze wieczystej.
W skrócie
- Sprawa: odziedziczone mieszkanie na warszawskiej Woli, niecałe 50 m², do remontu.
- Wynik: kupiliśmy je za 310 000 zł w 2026 roku. Uprawniony został w mieszkaniu.
- Problem: w lokalu mieszkał mężczyzna, któremu testament dał służebność osobistą. Nie była wpisana do księgi wieczystej. Było też zadłużenie. Właścicielka mieszkała na stałe w Wielkiej Brytanii.
- Co zrobiliśmy: ustaliliśmy zakres służebności i dług. Akt podpisał pełnomocnik, więc właścicielka nie musiała przyjeżdżać do Polski.
Czy można sprzedać mieszkanie ze służebnością osobistą?
Tak. Pani Dorota (49 lat) odziedziczyła mieszkanie na Woli. Na lokalu ciążyła służebność osobista z testamentu. Uprawniony mieszkał w środku i mógł korzystać z jednego pokoju oraz części wspólnych mieszkania.
Kupiliśmy mieszkanie razem ze służebnością. Uprawniony mieszka dalej, sprzedaż nie wymagała jego wyprowadzki.
Co, jeśli służebności nie ma w księdze wieczystej?
Tak było w tej sprawie. Prawo wynikało z testamentu, a w księdze wieczystej go nie wpisano. Dlatego najpierw ustaliliśmy, co dokładnie obejmuje: który pokój i które części mieszkania. Kupiliśmy mieszkanie z tym prawem w ustalonym zakresie.
Więcej o takich nieruchomościach: skup nieruchomości ze służebnością.
Jak sprzedać mieszkanie w Polsce, będąc za granicą?
Pani Dorota mieszkała na stałe w Wielkiej Brytanii i nie chciała przyjeżdżać do Polski na podpisanie aktu. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania sporządziła w Wielkiej Brytanii, z klauzulą apostille. Apostille to urzędowe potwierdzenie, że podpis i pieczęć na zagranicznym dokumencie są prawdziwe. Dzięki niemu polski notariusz przyjął pełnomocnictwo z Wielkiej Brytanii.
U notariusza w Polsce akt podpisał pełnomocnik. Właścicielka sprzedała mieszkanie bez podróży i jej kosztów.
Czy dług blokuje sprzedaż?
W sprawie było też zadłużenie. Uwzględniliśmy je w analizie razem ze służebnością i stanem lokalu, który wymagał remontu. Transakcja doszła do skutku za 310 000 zł.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
Sprzedaż, gdy ktoś mieszka w lokalu: mieszkanie z lokatorem
Nasze sprawy w stolicy: skup nieruchomości w Warszawie
Podobne sprawy: mały udział w mieszkaniu w Gdańsku, połowa kamienicy w Sopocie
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.