Udział w działce z dwoma budynkami, kupiony bez załatwiania drogi
Brak dostępu do drogi publicznej nie zawsze blokuje sprzedaż. Zmienia za to ryzyko zakupu.
W skrócie
- Sprawa: udział 30% w nieruchomości w warszawskim Rembertowie. Działka ma niecałe 500 m², stoją na niej dwa budynki, razem ponad 350 m².
- Wynik: kupiliśmy udział za 150 000 zł w 2026 roku.
- Problem: pan Marcin miał tylko część nieruchomości, a ta nie miała prawnego dostępu do drogi publicznej. Do aktu brakowało też dokumentów.
- Co zrobiliśmy: pomogliśmy zebrać dokumenty i kupiliśmy udział bez wcześniejszego załatwiania drogi.
Czy można sprzedać nieruchomość bez dostępu do drogi publicznej?
Tak. Pan Marcin (47 lat) miał 30% udziału w nieruchomości w Rembertowie. Na działce stoją dwa budynki. Działka nie miała prawnego dostępu do drogi publicznej.
Ryzyko braku drogi wzięliśmy pod uwagę przy zakupie. Kupiliśmy udział pana Marcina za 150 000 zł.
Czy trzeba najpierw załatwić drogę?
W tej sprawie nie. Kupiliśmy udział, choć nikt nie ustanowił służebności drogi koniecznej. Wzięliśmy nieruchomość w takim stanie, w jakim była.
Więcej o takich sprawach: skup nieruchomości z problemami prawnymi.
Co z dokumentami do aktu notarialnego?
Do aktu brakowało dokumentów. Pomogliśmy je zebrać i przygotowaliśmy sprzedaż. Dzięki temu pan Marcin miał mniej formalności po swojej stronie.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
O sprawach z wadą prawną: skup nieruchomości z problemami prawnymi
Nasze sprawy w stolicy: skup nieruchomości w Warszawie
Podobne sprawy: mieszkanie ze służebnością na Woli, połowa mieszkania z kredytem w Ursusie
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.