Wyjście ze współwłasności, gdy w mieszkaniu mieszka siostra
Współwłasność w rodzinie bywa trudna, gdy jedna osoba mieszka w lokalu, a druga ponosi ryzyko zaległości.
W skrócie
- Sprawa: udział 1/4 w spółdzielczym własnościowym prawie do mieszkania w Lublinie.
- Wynik: kupiliśmy udział za 43 000 zł w 2026 roku. Siostra nie musiała się wcześniej wyprowadzać.
- Problem: pan Andrzej nie miał posiadania. W mieszkaniu mieszkała jego siostra, która według jego informacji nie płaciła bieżących opłat.
- Co zrobiliśmy: kupiliśmy sam udział, bez czekania na koniec sporu w rodzinie. Ustaliliśmy, jak uwzględnić prawo pierwokupu, i pomogliśmy zebrać dokumenty.
Czy można sprzedać swój udział w mieszkaniu?
Tak. Pan Andrzej (56 lat) miał udział 1/4 w mieszkaniu w Lublinie, ale nie mógł z niego korzystać. Lokal zajmowała jego siostra.
Nie chciał dłużej być współwłaścicielem i odpowiadać za ryzyko związane z kosztami mieszkania. Kupiliśmy jego udział za 43 000 zł.
Co, jeśli współwłaściciel nie płaci za mieszkanie?
Według informacji pana Andrzeja siostra nie regulowała bieżących opłat. To zwiększało ryzyko dalszych rozliczeń.
Spór o korzystanie z mieszkania utrudniał zwykłą sprzedaż całego lokalu. Sprawdziliśmy więc, czy da się kupić sam udział, zanim siostra opuści lokal i zanim rodzina się dogada. Dało się. Pan Andrzej wyszedł ze współwłasności, choć nie mógł nam przekazać kluczy.
Więcej o takich sprawach: skup nieruchomości z lokatorem.
Sprzedaż udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu: co z pierwokupem?
Pan Andrzej miał udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Przy sprzedaży takiego udziału pozostałym współuprawnionym przysługuje ustawowe prawo pierwokupu. Oznacza to, że mogą kupić udział na tych samych warunkach przed kimś z zewnątrz.
Dlatego sprzedaż wymagała osobnej procedury. Ustaliliśmy, jak przeprowadzić zakup, żeby uwzględnić prawa pozostałych współuprawnionych. Wyjaśniliśmy panu Andrzejowi formalności i pomogliśmy skompletować dokumenty do transakcji.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
Sprzedaż, gdy ktoś mieszka w lokalu: mieszkanie z lokatorem
O sprzedaży części nieruchomości: skup udziałów w nieruchomościach
Podobne sprawy: mały udział w mieszkaniu w Gdańsku, udział spółdzielczy w Puławach
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.