Odziedziczony udział w mieszkaniu spółdzielczym, bez księgi wieczystej i z zaległym czynszem
Udział w spółdzielczym prawie do mieszkania można sprzedać, nawet jeśli lokal nie ma księgi wieczystej.
W skrócie
- Sprawa: odziedziczony udział 1/6 w spółdzielczym własnościowym prawie do mieszkania w Puławach. Mieszkanie ma około 50 m² i wymaga remontu.
- Wynik: kupiliśmy udział za 10 000 zł w 2026 roku.
- Problem: lokal nie miał księgi wieczystej i stał pusty, a zaległości w czynszu rosły. Brat pani Zofii myślał o odkupie, ale nie podał terminu.
- Co zrobiliśmy: przygotowaliśmy zakup samego udziału z uwzględnieniem pierwokupu i zaległości. Pomogliśmy zebrać trudne do zdobycia dokumenty.
Czy można sprzedać mieszkanie spółdzielcze bez księgi wieczystej?
Tak, w tej sprawie chodziło o udział 1/6. Pani Zofia (59 lat) odziedziczyła go w spółdzielczym własnościowym prawie do mieszkania w Puławach. Lokal nie miał księgi wieczystej.
Brak księgi i szczególna forma prawa do mieszkania nie zablokowały transakcji. Kupiliśmy udział pani Zofii za 10 000 zł.
Co, jeśli współwłaściciel chce odkupić udział, ale nie podaje terminu?
Brat pani Zofii rozważał odkupienie jej udziału, ale nie potrafił powiedzieć kiedy. W tym czasie mieszkanie stało puste i czekało na remont, a zaległości w czynszu narastały.
Sprzedaż udziału zamknęła sprawę bez czekania na decyzję brata.
Więcej o takich sprawach: skup nieruchomości z problemami prawnymi.
Pierwokup i dokumenty: co trzeba było przygotować?
Przy sprzedaży ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa pozostali współuprawnieni mają ustawowe prawo pierwokupu. Transakcję przygotowaliśmy tak, żeby to uwzględnić.
Do transakcji potrzeba było wielu dokumentów, a część z nich trudno było zdobyć. Pomogliśmy je skompletować, więc pani Zofia miała mniej spraw do załatwienia sama.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
O sprawach z wadą prawną: skup nieruchomości z problemami prawnymi
O sprzedaży części nieruchomości: skup udziałów w nieruchomościach
Podobne sprawy: udział bez posiadania w Lublinie, udziały po spadku w Białymstoku
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.