Dwie siostry sprzedały swoje części mieszkania mimo sporu z trzecią
Konflikt spadkobierców nie przekreśla sprzedaży własnych udziałów w odziedziczonym mieszkaniu.
W skrócie
- Sprawa: dwa udziały po 1/3 w odziedziczonym mieszkaniu w Białymstoku, razem 2/3. Lokal do remontu.
- Wynik: kupiliśmy oba udziały za 130 000 zł w 2026 roku. Trzecia część została przy dotychczasowej właścicielce.
- Problem: trzecia siostra mieszkała za granicą i była w konflikcie z rodzeństwem. Do tego prawo do mieszkania było spółdzielcze, więc sprzedaż musiała uwzględnić pierwokup.
- Co zrobiliśmy: zgraliśmy sprzedaż obu udziałów, wyjaśniliśmy wymagania prawne i pomogliśmy zdobyć dokumenty.
Czy można sprzedać udział w mieszkaniu bez zgody współwłaściciela?
Tak. Panie Magdalena (45 lat) i Renata (51 lat) odziedziczyły po 1/3 mieszkania w Białymstoku. Ostatnia 1/3 należała do ich siostry. Sprzedaż całego lokalu wymagałaby porozumienia z nią, a relacje w rodzinie to utrudniały.
Siostry sprzedały więc tylko swoje udziały. Kupiliśmy łącznie 2/3 mieszkania za 130 000 zł. Nie trzeba było odkupywać trzeciej części.
Co, jeśli spadkobierca mieszka za granicą?
Trzecia siostra mieszkała za granicą i pozostawała w konflikcie z pozostałymi. Sprzedaż dwóch udziałów nie zależała od tego, czy się dogadają.
Postępowanie spadkowe zakończyło się prawomocnie pod koniec 2025 roku. Mieszkanie stało puste, a klucze miały obie sprzedające. Dlatego sprzedawały udziały z posiadaniem. Lokal wymagał remontu.
Jak sprzedać udział w mieszkaniu spółdzielczym po spadku?
Mieszkanie w Białymstoku było spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, podobnie jak w naszej sprawie z Lublina. Przy takim prawie obowiązują szczególne przepisy o pierwokupie. Trzeba je uwzględnić przy każdej sprzedaży ułamkowej części.
Przeprowadziliśmy siostry przez tę procedurę. Wyjaśniliśmy wymagania prawne i pomogliśmy uzyskać potrzebne dokumenty. Same miały do załatwienia mniej formalności.
Więcej o takich sprawach: skup udziałów w nieruchomościach.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
O sprzedaży części nieruchomości: skup udziałów w nieruchomościach
Gdy lokal wymaga prac: skup nieruchomości do remontu
Podobne sprawy: udział po spadku w Toruniu, udział bez posiadania w Lublinie
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.