Udział w spadku z kawałkiem działki nad morzem, kupiony bez działu spadku
Swoją część spadku można sprzedać bez działu spadku, nawet jeśli w spadku jest tylko ułamek działki o powierzchni 73 m².
W skrócie
- Sprawa: udział w spadku. W skład spadku wchodził udział 25/73 w częściowo zabudowanej działce w Jastarni. Cała działka ma 73 m² i leży około 400 metrów od morza.
- Wynik: kupiliśmy prawa spadkowe pana Wojciecha za 6 500 zł w 2026 roku.
- Problem: ułamkowe prawo do bardzo małej działki trudno wykorzystać. Do tego kupujący udział w spadku przejmuje też obowiązki spadkowe.
- Co zrobiliśmy: ustaliliśmy, co dokładnie obejmuje sprzedawane prawo, i kupiliśmy je bez działu spadku i bez podziału geodezyjnego działki.
Czy można sprzedać udział w spadku?
Tak. Pan Wojciech (46 lat) miał udział w spadku. W spadku był udział 25/73 w małej działce w Jastarni, około 400 metrów od morza.
Pan Wojciech sprzedał udział w spadku jako całości. To inna transakcja niż sprzedaż zwykłego udziału we współwłasności jednej nieruchomości. Kupiliśmy jego prawa spadkowe za 6 500 zł.
Czy można sprzedać udział w nieruchomości przed działem spadku?
W tej sprawie tak. Pan Wojciech dostał pieniądze za swoją część bez wcześniejszego działu spadku. Nie trzeba też było dzielić działki geodezyjnie.
Udział 25/73 nie daje własności wydzielonego kawałka gruntu. Takie prawo trudno samodzielnie wykorzystać, więc niewiele osób chce je kupić.
Więcej o takich nieruchomościach: skup działek i gruntów.
Jakie ryzyko bierze kupujący udział w spadku?
Kupujący udział w spadku przejmuje prawa i obowiązki związane z masą spadkową. Wśród nich jest możliwa odpowiedzialność za długi spadkowe. Dlatego niełatwo znaleźć nabywcę, który zaakceptuje tak złożoną transakcję. Mimo tej konstrukcji prawnej zdecydowaliśmy się na zakup, uwzględniając to ryzyko.
Dane osobowe zmienione. Sprawa z 2026 roku.
Opracował: Damian Kowalski, Skup123
Zobacz też
O sprzedaży gruntu: skup działek i gruntów
Nasze sprawy na Półwyspie Helskim: skup nieruchomości w Juracie
Podobne sprawy: udziały po spadku w Białymstoku, mały udział w mieszkaniu w Gdańsku
Masz podobną nieruchomość lub udział? Skontaktuj się ze Skup123. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.
Nasze transakcje trwają od 3 do 29 dni roboczych, zależnie od dokumentów.