Jak sprzedać wspólne mieszkanie po rozwodzie, gdy mieszka w nim były małżonek?

Po rozwodzie we wspólnym mieszkaniu został były mąż albo była żona. Ty chcesz dostać pieniądze za swoją część. Masz cztery wyjścia:

1. Sprzedajecie mieszkanie razem.
2. Były małżonek spłaca Twoją część.
3. Składasz w sądzie wniosek o podział majątku.
4. Sprzedajesz tylko swoją część.

Najpierw sprawdź, czy po rozwodzie był już podział majątku. Od tego zależy, które przepisy Cię dotyczą.

Czy po rozwodzie był już podział majątku?

Sprawdź, czy masz postanowienie sądu albo umowę o podziale majątku. Podział mógł też być w wyroku rozwodowym.

Co należy do majątku wspólnego małżonków, mówi art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: „Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny)”.

Kiedy w Twojej sprawie ustała wspólność i które przepisy się stosuje, oceni prawnik.

Gdy wspólność majątkowa jeszcze trwa

Art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: „W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku”.

Sprzedaż mieszkania po rozwodzie bez podziału majątku

Art. 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: „W sprawach nieunormowanych w artykułach poprzedzających od chwili ustania wspólności ustawowej do majątku, który był nią objęty, jak również do podziału tego majątku, stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności majątku spadkowego i o dziale spadku”.

Art. 46 odsyła do przepisów o spadku. Które z nich i jak stosuje się w Twojej sprawie, oceni prawnik. Przepisy o dziale spadku cytujemy w poradniku jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania.

Wielkość udziałów opisuje art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: „Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym”. Wyjątki są w § 2 i § 3 tego artykułu.

Po podziale majątku, gdy mieszkanie macie w częściach

Jeśli po podziale mieszkanie należy do Was obojga w częściach, na przykład po 1/2, czytaj Kodeks cywilny. Art. 196 § 2: „Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu”. W tym dziale jest art. 198: „Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”.

Gdy po podziale mieszkanie należy tylko do Ciebie, przejdź do części „Mieszkanie jest tylko Twoje”.

Sprzedajecie mieszkanie razem

Gdy oboje się zgadzacie, sprzedajecie całe mieszkanie. Przed sprzedażą ustalcie, jak podzielicie pieniądze.

Były małżonek spłaca Twoją część

Były mąż albo była żona może zatrzymać mieszkanie i spłacić Twoją część. Najpierw ustalcie kwotę. Pomaga w tym wycena mieszkania. Umowę dotyczącą mieszkania podpisuje się u notariusza.

Były małżonek nie chce sprzedać. Podział majątku w sądzie

Gdy nie możecie się dogadać, o podziale może zdecydować sąd.

Jeśli sprawa rozwodowa jeszcze trwa, sąd może podzielić majątek w wyroku. Art. 58 § 3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: „Na wniosek jednego z małżonków sąd może w wyroku orzekającym rozwód dokonać podziału majątku wspólnego, jeżeli przeprowadzenie tego podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu”.

Po ustaniu wspólności o podziale mówi art. 46 tego kodeksu (cytat wyżej). Gdy mieszkanie macie już w częściach, zobacz art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego: „Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności”.

Jak sąd podzieli mieszkanie, zależy od sprawy. O czas i koszty zapytaj prawnika.

Sprzedaż połowy mieszkania po rozwodzie

Czy możesz sprzedać samą swoją część bez zgody byłego małżonka? Odpowiedź zależy od tego, czy był podział majątku. Przepisy cytujemy wyżej. Oceni to prawnik. Sam udział kupiliśmy w dwóch naszych sprawach.

Na Twoim mieszkaniu też jest kredyt, jak w Ursusie? Więcej o takich sprawach: skup nieruchomości z kredytem.

Mieszkanie jest tylko Twoje, a mieszka w nim były małżonek

Mieszkanie kupione przed ślubem albo odziedziczone? Zobacz art. 33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: „Do majątku osobistego każdego z małżonków należą: 1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej; 2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił”.

O mieszkaniu, które małżonkowie zajmują razem, mówi art. 58 § 2 tego kodeksu: „Jeżeli małżonkowie zajmują wspólne mieszkanie, sąd w wyroku rozwodowym orzeka także o sposobie korzystania z tego mieszkania przez czas wspólnego w nim zamieszkiwania rozwiedzionych małżonków. W wypadkach wyjątkowych, gdy jeden z małżonków swym rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie, sąd może nakazać jego eksmisję na żądanie drugiego małżonka”.

Sprawdź, co o mieszkaniu orzekł sąd w Twoim wyroku rozwodowym. Czy możesz żądać wyprowadzki byłego małżonka, oceni prawnik albo sąd.

Kupujemy też mieszkania, w których ktoś mieszka. Więcej: skup nieruchomości z lokatorem.

Jakie dokumenty przygotować

Do wyceny i do umowy przydadzą się:

• wyrok rozwodowy,
• postanowienie sądu albo umowa o podziale majątku, jeśli był podział,
• numer księgi wieczystej mieszkania, jeśli mieszkanie ją ma,
• umowa kredytu, jeśli na mieszkaniu jest kredyt.

Nie masz wszystkiego? Pomagamy zebrać dokumenty. Tak było w sprawach z Ursusa i Lublina.

Więcej o sprzedaży udziałów: skup udziałów w nieruchomościach i sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela.

Zadzwoń +48 532 102 123 lub wypełnij formularz i pozbądź się problemów z nieruchomością nawet w 3 dni

Masz podobną sprawę? Opisz ją w formularzu. Przeanalizujemy sytuację i zorganizujemy bezpieczną sprzedaż.